04
8月
2019

调整物业收费标准不需备案 物业费会有哪些变化?

大洋网讯 近日,广东省发改委联合广东省住建厅发布《关于进一步规范物业办事免费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》划定,2019年8月1日起,广东省将作废当局指点价范围内物业办事免费规范立案办理。

这是不是意味着物业办事公司可以恣意上调物业费免费规范?记者注意到,新政在网上惹起热议,不少网友解读为“物业费会飞涨”。

记者了解到,无需立案调解物业费免费规范仍需在当局指点价范围内。依照广州市的相干
政策,当局指点价当局指点价最高免费规范为2.8元/平方米·月,也就是说在2.8元/平方米·月范围内,物业办事企业可以与业主商议调解物业办事免费规范,无需报当地发改部门立案。

业内人士认为,新政的一系列措施次要是简政放权、将物业定价的权益交由物业企业和消费者,让物业办事可以

呐喊有效地经由过程市场完成资源优化设置。

调解1:当局指点价范围内,调物业免费规范再也不需立案

对业主大会成立之前的住所,因为业主无法参与选聘物业以及物业办事免费规范的制定,以是这些小区依照当局指点价收取物业办事费。

同时,依照2010年《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业办事免费办理办法的通知》,实行当局指点价的物业办事免费,具体规范由物业办事企业在当地指点价范围内,依照物业办事实际情况与业主商议肯定
,并报当地价钱主管部门立案。

而最新《通知》划定:“作废当局指点价范围内物业办事免费规范立案办理。同时,实行当局指点价的物业办事免费,具体规范由物业办事企业依照物业办事实际情况,在当局指点价范围内与业主商议肯定
,再也不报当地生长改造部门立案。”

从“需要立案”到“不需立案”,物业费是否真的会飞涨?  

记者从住建部门的相干
负责人处了解到,物业办事企业并不克不及随便
调解物业办事免费规范,除了要搜聚业主意见以外
,仍依照2016年广州市发改委和住建委印发的《关于规范我市住所物业办事免费办理的通知》(简称《2016通知》)要求,新建住所(不含别墅)后期物业办事免费实行当局指点价办理,当局指点价最高免费规范为2.8元/平方米·月。

这也意味着,只有在低于或等于2.8元/平方米·月的范围内,物业办事企业在调解物业办事免费规范时才不需要向当局立案,但依然
需要搜聚业主意见。

以是说,坊间流传的“物业费飞涨”的情况并不会发生。

调解2:垃圾和余泥渣土清运费,改成依照市场调节价收取

市民在装修中难免会发生一些建造垃圾,或渣土等建造废物,这些垃圾要怎么处置呢?要怎么免费呢?

记者查阅发现,如今广州市住所小区处置建造垃圾的办法,依据的是1998年广州市物价局《关于收取建造垃圾处置费问题的复函(穗价函[1998]178号)》。该文划定,将分包收取的排放、回填费合并,改名为建造垃圾处置费,只向排放免费,免费规范为每平方米3元。

依照最新《通知》,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,再也不依照3元/平方米的当局定价规范免费。

 《通知》划定,业主对其物业举行室内装修的,其垃圾和余泥渣土清运用度由实行当局定价调解为市场调节价办理。业主可依法拜托
物业办事企业、第三方或自行处置装修中发生的垃圾和余泥渣土。

调解3:装修保证金2000元下限作废

何为装修保证金?  

据记者了解,业主若需要对房屋举行装修,需要向物业办事企业缴纳一定数额的用度,用于担保物业共用部位、公共设施设备不受破坏
,这个用度就叫做“装修保证金”。装修保证金的具体用度数额由物业办事企业与业主配合商议约定。

但依照《2016年通知》,“住所物业的装修保证金不得超过2000元。”装修完毕后,经物业办事企业检讨,没有造成物业共用部位、共用设施设备破坏
的,装修保证金该当自检讨合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

依照最新《通知》划定,“装修保证金(押金)不列入当局定价办理事变。装修保证金不属于价钱办理范围,不得按当局定价事变举行办理,具体由物业办事企业、业主按有关保证金的法令、法规划定执行。”

这也意味着,日后装修保证金的收取更多的是由物业企业与业主商议,2000元装修保证金下限作废,更多地经由过程市场调节而定。

调解4:补办门禁卡收多少钱?取决于制造本钱

撑持

对住在安装着智能门禁系统住所小区的市民,你是不是遇到过门禁卡通行证丧失的情况?补办门禁卡通行证怎么免费,从8月1日起也有了新变化。

依照《2016年通知》,对装备有智能门禁系统的住所物业,建设单位(或者物业办事公司)该当为每户业主免费装备不少于4张门禁卡。业主在免费装备数目以外
另行增购门禁卡的,物业办事企业以不盈利为原则适当收取制造工本费。

而明天起,补办门禁卡的价钱再也不由当局价钱主管部们核定,而是由物业办事企业依照制造本钱

撑持收取。

依照最新《通知》,实行小区出入证办理的,物业办事企业该当为业主免费设置一定数目的出入证(含IC卡等),具体免费数目由各地价钱主管部门会同住房城乡建设部门肯定
。业主请求多设置或因遗失、破坏
需要重新办证的,物业办事企业可按制造本钱

撑持收取工本费,价钱主管部门再也不核定出入证制造工本费具体规范。

业内人士:新政有利于物业办事经由过程市场完成资源优化设置

此次新政将对物业办事市场发生怎么的影响?

广州市物业经理人协会秘书长何宜生认为,此次政策调解,只是简化了调解物业办事费规范办理手续,因为物业免费规范仍是在当局指点价范围内,以是对物业费不会有太大影响。调解物业办事免费规范再也不需要向当地生长改造部门立案,对物业公司来讲
提升了效力

中海物业综合办理部瞿蓦然告诉记者,这一系列措施次要是简政放权、将物业定价的权益交由物业企业和消费者,推进物业办事行业的市场化进程的旌旗灯号。可以

呐喊“经由过程市场手段重塑物业价钱机制,以改良当前物业办事质价不符的局面”,让物业办事可以

呐喊有效地经由过程市场完成资源优化设置。

“如今良多物业企业都面临着人工本钱

撑持、水电等运营本钱

撑持上涨,而名目调涨费难题,跟不上物价水平的挑战。”瞿蓦然说,政策的出台,短时间内也许不会出现立竿见影的效果,但对健全物业办事市场、引导行业的健康生长仍是起到了踊跃的作用,简化手续,提高效力
是一方面利好,但最重要的仍是加快市场化进程,促进物业办事公司与业主的自立商议定价。

文/广州日报全媒体记者贾政


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